三多商圈‧國民市場  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三多商圈‧國民市場高質感溫馨平移車位時尚套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬 (含車位價)
參考單價：35.71 萬/坪
地址：高雄市苓雅區復興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：啟安你和我
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：14.787 坪 (包含車位面積)
主建物面積：6.501 坪
附屬建物面積：1.286 坪
共同使用：7 坪
土地面積：1.032 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1830 元/月
鄰近學校：市立樂群國小市立苓雅國中私立復華高級中學
鄰近公園：生日公園、民權公園、25號綠地公園、盛興公園
生活機能：三和市場、國民市場、光華觀光夜市、興中夜市
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於苓雅區三多商圈核心，鄰近亞洲新灣區，生活機能極強，銀行、市場、夜市環繞。 2. 車位價值高：附贈平移式機械車位，在密集街區中較少見，解決停車痛點，增加租屋吸引力。 3. 交通便利：鄰近三多路交流道及 88 快速道路，通勤大高雄區域極便捷。 4. 裝修狀況佳：業主自備高質感裝潢，收納空間規劃完善，省卻裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：房齡 29 年，屬中古屋，未來可能面臨管線老舊或維修基金提撥問題。 2. 坪數感受較小：總坪數 14.787 坪含車位，實際居住面積約 10 坪左右，空間感對家庭客受限。 3. 樓層因素：位於 4 樓/16 樓，雖無頂樓或一樓之虞，但景觀與通風可能不如高樓層。 4. 管理費負擔：每月 1830 元對於套房而言，若服務未達標則屬稍高的持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率潛力：周邊租賃需求穩定（學區及商務區），易於出租且租金回報率可能不錯。 2. 增值空間：鄰近新灣區開發，區域價值有支撐，適合長期持有等待區域成熟。 3. 低門檻購屋：總價 528 萬在該地段屬較易負擔的起跳點，適合年輕首購族或投資者進場。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對老建物常有授信年齡與成數限制，可能影響貸款額度。 2. 流動性挑戰：未來轉手時，若缺乏新推案競爭優勢，售屋週期可能較長。 3. 環境噪音干擾：位於興中夜市、光華夜市商圈，假日或夜間可能受人潮與車流影響。

物件評論

這件物件對於投資客或預算有限的首購族來說，是值得一看的好選擇。

主要理由如下：

地段價值穩固：苓雅三多商圈屬於南高雄的精華地帶，租賃市場需求穩定，抗跌性高。
車位是亮點：在該區域擁有「平移式車位」的套房非常稀缺，這不僅提升了生活便利度，也成為未來轉手或出租的重要賣點。
總價門檻友善：總價 528 萬即可進入此核心區，包含車位與裝潢，比同地段新推案單價更具競爭力。

不過建議您在決策前需特別注意：老屋貸款成數問題以及實際居住空間感受。若您是為了自住且對空間規劃有較高要求，建議親現場實地測繪；若以投資或過渡性居住為主，此物件兼具地段與實用性，具備良好的持有價值。

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